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第240章化身推销员

第240章化身推销员 (第2/2页)
  
  除了国土之外,其余部门有没有要用到的?
  
  滋溜
  
  不能继续想下去了,全省可是有13个地级市,五六十个县的。
  
  光是这一批,就足够鲲鹏科技走上自给自足的道路了。
  
  等他回到招拍挂中心的时候,第一块住宅用地的竞争还没结束。
  
  罗阳看着最新的报价,依据挂出地块的指标略微估算了一下,楼板价只有450元/平米出头。
  
  也是,现在市区的房价也才2000左右一平米,地价能贵到哪里去?
  
  对比七八年之后的价格,真尼玛便宜啊.
  
  抢来抢去,最后还是没有过500的单价,可是看台上领导的脸色,已经喜滋滋的了。
  
  住宅用地挂拍结束,后面就轮到工业用地。
  
  这些都是对标项目的,没有谁来竞争,都是以挂牌价格就拿下来的。
  
  预拌水泥砂浆厂,用地33216.2平米,容积率0.7,总价1366.4万,折算下来,亩单价28万。
  
  接下来就是一系列交割手续,按照土地出让书上的要求,一周之内缴纳剩余土地款、契税以及印花税。
  
  鉴于资金有缺口,在拿到土地证之后,会抵押给银行,贷款700万。
  
  加上剩余的300万左右资金,建设一期绰绰有余。
  
  交代其他人该做的事情之后,罗阳和关凯一起返回洲际酒店。
  
  “前几天和你舅舅聚了聚,饭桌上聊起你的事情。”
  
  两人在酒店大堂的休息区聊了起来:“甬城那边急等着你回去操作这件事,所以从下午开始,你就可以回去了!”
  
  关凯一点都不意外,因为刘海山在当天就和他通过电话,他早就知道了今天之后要离开阳市。
  
  “罗总,谢谢你这段时间里教会了我这么多东西。”
  
  语气很诚恳,关凯一脸感激的对着罗阳道:“不光是学到了整套运作流程,还学会了很多如何与主管单位处理关系的知识,舅舅交代了,一定要在近期请您去一趟甬城,好好感谢您一回!”
  
  “你也付出了很多,学到多少都是你努力的结果。”
  
  罗阳摆了摆手,心虚的递上一只黑色的袋子:“里面有块手表,算是我临别送你的礼物,也算是对你这段时间里有效工作的认可。”
  
  从罗阳和刘海山的交往来看,要算是他的长辈了。
  
  送东西在某种意义上算是长者赐。
  
  所以关凯也没有拒绝,说声谢谢就收了下来。
  
  从洲际酒店出来,罗阳开车来到预拌水泥砂浆厂的筹备处。
  
  这里从月初的时候就已经开始陆续招人,尤其是最主要的技术副厂长,已经到位。
  
  这是必须的,因为这个岗位需要从建厂开始就全面跟踪,无论是土建阶段,还是设备的采购、安装调试,生产技术人员的培训等等,都离不开技术副厂长这个关键岗位。
  
  “罗总,这是我专门编写的项目投资可行性报告!”
  
  见到罗阳之后,技术副厂长杨锦鸿递上一大叠资料:“虽然这份报告应该在项目启动前就做出来,但是我觉得现在还不晚,起码对于项目建设、设备采购、产品规划、生产纲领、工艺技术、投资回报等还是有很大帮助的。”
  
  有些惊讶,但不意外。
  
  接过一大叠资料后,罗阳最先浏览了一下目录。
  
  太过专业的他看不懂,但是财务分析这一块还是比较感兴趣的。
  
  按照杨锦鸿编写的项目计划书,这家预拌水泥砂浆厂总投资超过5000万,年产量最终要达到8万吨规模,其中固定资产投资超过3500万,占比超过70%,流动资金1500万,占比30%。
  
  后面又细分了建设投资、设备投资、其他投资。
  
  罗阳跳过这些,看他感兴趣的。
  
  一期建设投资利润率超过56%,投资回报率达到42%以上,全部投资回收期3.87年。
  
  该项目光是一期就能提供205个就业岗位。
  
  如果二期建设完成,就业岗位可以增加到358个,年产能达到8万吨,年缴纳利税达到1800万左右。
  
  “罗总,这里面有些数据采取的是中间值,因为实际产能不代表年销售量,还有预收款的问题.”
  
  杨锦鸿看到罗阳关注的重点是这个,跟着解释了一番。
  
  罗阳笑了笑,点头表示认可。
  
  其实杨锦鸿小看这家厂子了,因为使用预拌水泥砂浆已经纳入综合竣工验收环节,全市所有土建项目,但凡用到水泥砂浆,就必须来采购,而且是提着现金来采购!
  
  没有这边厂里的出局的发票和用量单子,项目就过不了节能这一块的验收。
  
  要不是阳市就这么大的市场,要不是考虑今后不会只有他一家。
  
  8万吨哪里够?
  
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